Как празните офис сгради могат да помогнат на Ню Йорк да разреши жилищната си криза

Градът обезверено се нуждае от повече жилища чартърен. Стотици остарели по-стари офис здания стоят съвсем празни. Така че за какво да не употребявате единия проблем за решение на другия?

Начинът е да се дадат понижения на налога върху собствеността на наемодателите, с цел да се подкрепи заплащането на високите разноски за превръщане на безполезни остарели офиси в жилища чартърен.

Най-големият търговски хазяин в града, SL Green, тихомълком разпространява такава тактика, която, въпреки и забравена от мнозина, работеше необикновено добре в предишното.

Времето му още веднъж пристигна — само че единствено в случай че събудените законодатели в Олбъни преодолеят вкоренената си ненавист към фирмите за недвижими парцели и проявят малко здрав разсъдък.

Прав. Кати Хочул и законодателите разискват гнездото на стършели от жилищни въпроси, като да вземем за пример дали да възстановят данъчните тласъци за ново строителство, което включва жилища на налични цени – преимущество, което се разпадна, когато програмата 421-A изтече през 2022 година

Това беше гибелен удар за основаването на нови жилища. През 2023 година едвам 9 090 единици се повишават в целия град спрямо над 45 000 през 2022 година

Но в този момент SL Green предлага извънредно практичната концепция да даде на разработчиците данъчни облекчения, не безусловно за създаване на чисто нови здания, а за превръщане на съществуващи, само че безполезни офиси в нови домове, при изискване че преобразуванията включват забележителен брой налични единици.

Робърт Шифър, изпълнителен вицепрезидент по развиването на SL Green, сподели: „ Това би било сеизмично за градските здания от клас B и C “ — което значи десетки остарели офис адреси, които към този момент не се харесват на наемателите.

Подобен метод оказа помощ да се избави регионът на Уолстрийт от съсипия преди четвърт век, когато някогашният кмет Руди Джулиани, с поддръжката на страната, даде данъчни облекчения на притежателите на офис здания в центъра на хълма, с цел да ги препроектира за жилища.

Между 1995 и 2006 година по този начин наречената стратегия 421-g катализира преобразуването на зашеметяващите 13 милиона квадратни фута безполезни офиси в центъра на съвсем 13 000 жилището и докара до коренна смяна в част от града, която в миналото затваряше в 5 следобяд.

вижте също

Наемодатели в Ню Йорк примамват служащите назад в офисите с туршия, голф симулатори, аркадни игри и гурме храна

Всички те бяха с пазарна цена, за разлика от сегашния обсъждан проект.

SL Green няма публична лобистка акция. По-скоро това е „ образование на основни заинтригувани страни, като определени чиновници, публични групи и бранители на жилищата, за изгодата от подобен метод “, сподели Шифър.

Компанията ги „ превежда през “ опцията, която може да трансформира, да вземем за пример, 750 Third Ave. на компанията сред Източна 46-та и 47-ма улица.

Остарялата 34-етажна офис постройка, открита през 50-те години на предишния век, в този момент е 80% празна.

„ Ние оказваме помощ да се формулира казусът “ по метод, който в последна сметка може да докара до законодателство “, сподели Шифър.

SL Green желае да трансформира 750 Third в 543 единици, от които 25% биха били налични.

Проектът евентуално ще коства четвърт милиард $, пресметна Шифър.

Но това ще донесе извънредно нужните нови жилища и живот на Трето авеню, болният човек на пазара в Мидтаун, където свободните офиси надвишават 30% и десетки магазини и заведения за хранене са затворени.

Закъсаният град не се ли нуждае от всяка стотинка налог, която може да получи? Всъщност данъчните облекчения за преустройства биха коствали на общинската хазна скъпи пари.

При 750 Third Ave., да вземем за пример, градът ще се откаже от $10 милиона годишни налози върху парцелите.

Но се планува градът да събере 16,1 милиарда $ доходи от налог върху собствеността единствено през второто тримесечие на 2024 година, споделиха от офиса на градския инспектор.

Въпреки че договарянията в Олбъни се организират измежду мъгла от спорни стратегии, комисарят по градското обмисляне Даниел Гародник ми сподели, „ В момента се преглежда данъчно понижение [за преобразуване] като част от диалога за бюджета. “

Получете отзиви и мнения от нашите колумнисти

Абонирайте се за нашия всекидневен бюлетин за издание на отзиви!

Благодаря, че се регистрирахте!

Щраквайки нагоре, вие се съгласявате с Условията за ползване и Политика за дискретност.

Никога не пропускайте история.

Подобна стъпка не би била от изгода единствено за SL Green.

Rudin Management, който има полупразния 845 Third Ave., издигнат през 1963 година, също следи.

Такива са и притежателите на 111 Wall St., изцяло празна 24-етажна кула от 60-те години на предишния век, която беше модифицирана за модерна приложимост, единствено с цел да бъде изумена от един-два удара на пандемията и смазващите лихвени проценти.

Собственикът, InterVest Capital Partners, желае да го преустрои в 1300 жилището.

Кметът Ерик Адамс се пробва да улесни преобразуването от офис в дом с стратегия „ Ускорител “, с цел да понижи бюрокрацията.

Също по този начин се работи върху проверка на зонирането, с цел да се разширят зоните, където са позволени жилищни преустройства.

Но данъчните облекчения зависят от убеждаването на крайнолевите законодатели, които биха заменили недвижимите парцели на свободни предприятия с петгодишни проекти в руски жанр, в случай че можеха.

Голямата ябълка поддържа обструкционистите на Олбъни да преодолеят своите марксистки мечти и да създадат вярното нещо.